Есть ли жизнь после стагнации?
Версия для печати
Автор: Owner
Просмотров: 25
Слов: 679
Рейтинг: Нет оценки
Любой быстрорастущий рынок подвержен рискам застоя и/или обвала. Он не может быть стабильным. Рынок украинской недвижимости в этом смысле – не исключение. Ведь даже «рынком» как таковым он стал благодаря «строительной лихорадке» последнего десятилетия. Строительному буму, который до неузнаваемости преобразил облик украинских мегаполисов и сделал (благодаря фантастическому росту цен) рынок украинской недвижимости одной из самых «денежных» сфер национальной экономики.
Краеугольным камнем любого рынка является мотивированность стоимости товаров и услуг, некий «ценовой консенсус» между покупателем и продавцом. Но присутствует ли этот «консенсус» в заоблачных ценах на украинскую недвижимость? Даже при беглом анализе становится ясно, что основную роль в вопросе их формирования чаще играют совершенно другие факторы.
Вспомним недавнюю историю. В конце 90-х – начале 2000-х, на закате «эры кучмизма», Киев (как и положено столице) становится главной ареной нарастающего соперничества так называемых «региональных элит». С каждой традиционно частой для Украины сменой премьер-министров и других ключевых госчиновников в столицу переселяются, те, кого на витиеватом политическом сленге именуют «людьми из команды», «людьми из команды людей из команды» - и т.д. по степени вложенности.
Это не десять и не сто человек. И действуют они не всегда по чьей-то инициативе или команде. Но кроме того, что определенная «региональная элита» в обязательном порядке переносит в столицу офисы всех субъектов своих бизнес-империй, наличие влиятельных земляков в руководстве страны – это шанс и для бизнеса помельче. А также комплексная возможность реализации кадрового потенциала.
Но в первую очередь статусом столичного жителя спешат обзавестись очень обеспеченные люди. В киевских агентствах недвижимости рассказывают, что во время первого премьерства Януковича земляки Виктора Федоровича за пару месяцев купили все жилье стоимостью свыше 1 млн. $. Тогда, 3 года назад, это производило впечатление. Справедливости ради стоит отметить, что и другие регионы (Днепропетровск, Львов, Закарпатье) отличились на этом поприще не меньше.
«Наплыв» богачей, которых в постсоветской Украине оказалось на удивление немало, дезориентировал участников рынка недвижимости. Строительные компании сконцентрировались на постройке заведомо дорогого жилья. Стимулировалось постоянное повышение цен. Параллельно рос и вторичный рынок, а также весьма своеобразный рынок городской и особенно столичной земли, где наблюдается беспрецедентный разгул коррупции. Помимо игроков, которые «делают» свои капиталы на недвижимости честными рыночными методами, есть и те, кто удачно легализирует «теневые» капиталы.
Росли цены, рос рынок. Помимо создания хоть и не всегда официальных, но вполне рабочих мест застройщики дали возможность работать архитекторам, производителям стройматериалов, банкирам. А также рекламистам, телефонистам, интернет-провайдерам и т.д., и т.п. Кажется, не забыли никого. Все довольны. Кроме... покупателя. Покупательская способность которого в ценовой политике не учитывалась. Который при этом не может выполнять свою прямую рыночную функцию - покупать.
Гром грянул с весны 2007-го и продолжается до сих пор. Аналитики сходятся на определении «стагнация», хотя порою непонятно, имеет она место или нет. Некоторые участники рынка в панике? Рост цен замедлился? Продажи снизились? Предложение превышает спрос? Стоп... По данным исследований рынка, рост цен на столичное жилье в течении 2007-го – 15-20% (36-40% в 2006-м). Продажи снизились на 25% (представители крупных компаний утверждают, что в основном у небольших застройщиков). А предложение превышает уровень 2006-го в два раза!
Другое дело паника. Еще в 2006-м начали распространяться слухи о возможном обвале рынка недвижимости. Поэтому в 2007-м покупатели не спешили к продавцам. Столичная недвижимость часто выступает в роли своеобразных «ценных бумаг» на «фондовом рынке». Ее покупают «на вырост», и потерять хоть копейку тут никто не хочет. Поэтому пресловутая «стагнация» выглядела просто – все сидят и ждут. Пока не найдется кто-то умный и не придумает, как исправить ситуацию.
Естественно, серьезные игроки правильно оценили причины спада. Аналитики отмечают все большую ориентированность рынка на покупателя. Кроме того, он действительно развивается. Растет спрос, а с ним и цена на недвижимость в пригородах и городах-спутниках Киева (на 10% за октябрь в Борисполе). Тут ее и строят, и покупают киевляне – и жить где-то надо, и дешевле. С 1-м сентября студенты традиционно подняли спрос на аренду.
Так что рынок жив и здоров. И даже здоровее, чем раньше – ибо ориентируется на спрос, а не диктует свои условия. На фоне того, что 2007 год ознаменовался в Украине парламентским кризисом и повышением цен в целом, это не может не радовать.
Так что жизнь после «стагнации» есть. А замедление роста столичной цены на недвижимость волнует в первую очередь тех, кто привык к спекулятивной прибыли и не готов действовать по законам честного рынка.
Об авторе
Источник: http://house.org.ua